THỊ TRƯỜNG CAO ỐC VĂN PHÒNG CHO THUÊ QUẬN 1 VẪN KHẢ QUAN

Thị trường cao ốc văn phòng cho thuê quận 1 với tỷ lệ lấp đầy chưa tới 100% nhưng vẫn trụ vững trong bối cảnh bất động sản dường như hóa đá.

Bất động sản dường như… “hóa đá”; nhưng có điều rất lạ, gần suốt năm 2012, thị trường cao ốc văn phòng cho thuê quận 1 vẫn… rỉ rả, cho thuê đều đều, với tỉ lệ lấp đầy không hết 100%; song, các chủ đầu tư trong thị trường này vẫn… trụ vững.

Vẫn không ngừng… lấp đầy

Hiện nay tại TPHCM, giá chào thuê văn phòng của cao ốc văn phòng cho thuê quận 1 trong Quý III/2012 là khoảng 641.760 đồng/m2/tháng (tương đương với 30,56USD/m2/tháng) và giá chào thuê văn phòng của cao ốc văn phòng cho thuê quận 1hạng B là khoảng 362.250 đồng/m2/tháng (tương đương với 17,25USD/m2/tháng). Tỉ lệ trống tại cao oc van phong cho thue quan 1 hạng A là 15,3% và cao ốc văn phòng cho thuê quận 1 hạng B là 11,8%. So với thị trường năm 2011, năm 2012 có sự thay đổi đáng kể về nhu cầu của khách thuê văn phòng đặc biệt trong bối cảnh của nền kinh tế trong nước và toàn cầu không chắc chắn, đầu tư trực tiếp nước ngoài FDI tiếp tục giảm; đồng thời số lượng văn phòng mới thành lập tại VN cũng giảm xuống.

Tuy nhiên, vẫn xuất hiện những DN, gồm cả Cty 100% vốn nước ngoài và Cty có vốn trong nước đang mở rộng thị trường tại VN, như các Cty dược, luật, dầu khí... Điều này tác động tốt đến thị trường cao ốc văn phòng cho thuê quận 1. Kết quả cho thấy các cao ốc văn phòng hạng A giữ vững giá thuê văn phòng cũng như tỉ lệ lấp đầy cao & ổn định trong suốt 12 tháng qua. Nổi bật là những cao ốc như: Kumho Asiana Plaza, Metropolitan, Sun Wah Tower, Diamond Plaza, Saigon Centre, Saigon Tower, Centec đã duy trì tốt tỉ lệ lấp đầy trên 95% trong suốt 12 tháng qua.

Tương tự, tỉ lệ lấp đầy khá tốt cũng xuất hiện tại các cao ốc văn phòng cho thuê quận1 hạng A mới. Thí dụ như: Vincom Center đạt 51% tại Quý IV/2011, nay đã đạt 75%, là kết quả đáng kể của việc cho thuê các khách hàng mới. Về phía cao ốc Bitexco Financial Tower, nơi đây vươn lên thành điểm chọn của các Cty luật, với sự hỗ trợ của CBRE, các Cty luật đa quốc gia như: Allen & Overy, VDB Loi, Zico Law, đã bắt đầu hoạt động tại cao ốc này trong 12 tháng qua, và giúp đẩy mạnh tỉ lệ lấp đầy từ 40% (Quý IV/2011) lên thành 68% tại Quý IV/2012.

Ông Marc Townsend – TGĐ CBRE – cho rằng: Sự bình ổn của thị trường cao ốc văn phòng cho thuê quận 1 hạng A, phần lớn xuất phát từ việc có một khoảng thời gian, nguồn cung mới của thị trường cao oc van phong cho thue quan 1 hạng A chưa kịp đáp ứng. Cuối năm 2012, là sự góp mặt của 2 tòa nhà trong tổng số 5 tòa nhà được dự báo - cao ốc President Place (9.100m2) tại góc đường Nguyễn Du và Nam kỳ Khởi Nghĩa và cao ốc Empress (khoảng 20.000m2) tại Hai Bà Trưng. Sau khi 2 tòa cao ốc trên hoàn thành, hàng loạt khách hàng có nhu cầu thay đổi nơi làm việc đã tới tấp đặt chỗ. Ngân sách thắt chặt, thận trọng tìm kiếm văn phòng cho thuê mới là xu hướng của năm 2012.

chothuevanphonghcm.com

Tag: thị trường cao ốc văn phòng cho thuê quận 1 vẫn khả quan, cao ốc văn phòng cho thuê quận 1, cho thuê văn phòng

CHI TIẾT

TÒA NHÀ VĂN PHÒNG TẠI HÀ NỘI VẮNG KHÁCH

Hàng chục nghìn m2 tòa nhà văn phòng tại Hà Nội đang bị bỏ không vì không có khách thuê.Thừa nguồn cung văn phòng cho thuê đang gây khó khăn cho giới chủ đầu tư

Tòa nhà văn phòng Grand Plaza được khánh thành từ giữa 2010, với diện tích lên tới 54.000 m2. Tòa tháp này cho thuê văn phòng từ tầng 10 đến tầng 27 tuy nhiên đến nay mới có 7 tầng được thuê kín.

BIDV Tower tại số 194 Trần Quang Khải được khai trương từ đầu năm 2010 nhưng đến nay diện tích văn phòng cho thuê bỏ trống, chưa có có người thuê vẫn còn tới hàng nghìn m2.
Giám đốc một công ty truyền thông trong lĩnh vực phát triển thương hiệu và xử lý khủng hoảng cho các doanh nghiệp thue van phong  tại BIDV Tower cho biết, trong năm 2010 và 2011, nhiều doanh nghiệp đã rút khỏi toà nhà, để lại một diện tích văn phòng cho thuê bỏ trống đáng kể.

Tòa nhà Seabank cao 17 tầng, nằm tại 324 Tây Sơn mặc dù giá thuê văn phòng đã giảm xuống chỉ còn 23 USD/m2/tháng (đã bao gồm cả phí dịch vụ), nhưng hiện chỉ có 4 tầng để làm trung tâm thương mại được thuê kín, từ tầng 6 trở lên vẫn còn để trống.
Không chỉ đối với đối với toa nha van phong cho thue tai Ha Noi do các công ty bất động sản xây dựng, tình trạng trên còn là vấn đề đối với cả những công trình công cộng xây dựng từ nguồn vốn của chính quyền thành phố.

Cung Trí thức Hà Nội đã hoàn thành 2 khối nhà cao 16 tầng và 3 tầng, với tổng diện tích sàn gần 16.000 m2 tại khu đô thị mới Cầu Giấy. Đến nay Cung Trí thức mới có một vài văn phòng đến thuê, nhiều tầng hiện đang bị bỏ trống, thậm chí nhiều phòng còn nguyên dấu niêm phong của đơn vị quản lý.

Sự dư thừa nguồn cung van phong cho thue đang gây khó khăn cho giới chủ đầu tư. Điều đáng lo ngại là, trong khi hàng loạt doanh nghiệp đang phải tạm dừng hoạt động do khủng hoảng kinh tế, thì trong 3 năm tới, thị trường tòa nhà văn phòng tại Hà Nội sẽ lại có thêm khoảng 1,2 triệu m2 văn phòng cho thuê. Điều này tạo sức ép giảm giá mạnh lên phân khúc tiêu tốn nguồn vốn đầu tư khổng lồ của các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản.

chothuevanphonghcm.com

Tag: tòa nhà văn phòng tại hà nội vắng khách, tòa nhà văn phòng tại hà nội, văn phòng cho thuê

CHI TIẾT